Об опубликовании проекта решения Совета депутатов Кулотинского городского поселения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кулотинского городского поселения

8 от 18.01.2018

 

 


Новгородская область
АДМИНИСТРАЦИЯ КУЛОТИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Окуловского района

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18.01.2018 №8
р.п.Кулотино

Об опубликовании проекта решения Совета депутатов Кулотинского городского поселения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кулотинского городского поселения.


В соответствии со статьями 31 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правилами землепользования и застройки Кулотинского городского поселения, утвержденных Решением Совета депутатов Кулотинского городского поселения от 29.08.2011 года №53 в редакции Решения Совета депутатов Кулотинского городского поселения от 20.02.2017 №91, Администрация Кулотинского городского поселения
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Опубликовать проект «О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки Кулотинского городского поселения», утвержденные Решением Совета депутатов Кулотинского городского поселения от 29.08.2011 года №53 (в редакции Решения Совета депутатов Кулотинского городского поселения от 20.02.2017 г. №91) в бюллетене «Официальный вестник Кулотинского городского поселения» и разместить на официальном сайте Администрации Кулотинского городского поселения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» согласно приложению №1.
2. Опубликовать настоящее постановление в бюллетене «Официальный вестник Кулотинского городского поселения» и разместить на официальном сайте Администрации Кулотинского городского поселения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Глава
городского поселения Л.Н. Федоров

Утверждено
постановлением Администрации
Кулотинского городского поселения
от 18.01.2018 № 8

Проект
Российская Федерация
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КУЛОТИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Окуловского района
Новгородской области

РЕШЕНИЕ

О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки Кулотинского городского поселения», утвержденные Решением Совета депутатов Кулотинского городского поселения от 29.08.2011 года №53
(в редакции решения Совета депутатов Кулотинского городского поселения от 20.02.2017 №91).


В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на основании письменного обращения Департамента архитектуры и градостроительной политики Новгородской области от 30.11.2017 №УА-2865-И «О приведении Правил землепользования и застройки муниципальных образований в соответствие с требованиями градостроительного законодательства Российской Федерации, протеста Прокуратуры Окуловского района от 08.12.2017 №7-2-17 на решение от 29.08.2011 №53 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кулотинского городского поселения», Совет депутатов Кулотинского городского поселения
РЕШИЛ:
1. Внести в Правила землепользования и застройки Кулотинского городского поселения, утвержденные Решением Совета депутатов Кулотинского городского поселения от 29.08.2011 года №53 (в редакции решения Совета депутатов Кулотинского городского поселения от 20.02.2017 №91), следующие изменения:
1.1. В статье 64. Карта градостроительного зонирования Кулотинского
городского поселения 1-й абзац пункта 2 изложить в следующей редакции:
«2. На карте градостроительного зонирования Кулотинского городского поселения выделены следующие основные виды территориальных зон:
- Ж.1 - зона индивидуальной усадебной жилой застройки;
- Ж.2 - зона смешаной жилой застройки;
- Ж.3 – зона многоквартирной жилой застройки (до 5 этажей);
- ОД.1 - общественно-деловая зона;
- П.1 – зона предприятий и складов III-II классов опасности;
- П.2 - зона предприятий и складов IV-V классов опасности;
- КС.1 – коммунально-складская зона;
- СХ.1 – зона сельскохозяйственных и прочих угодий;
- СХ.2 – зона сельскохозяйственных производственных предприятий;
- Р.1 – зона активного отдыха в парках;
- Р.2 – зона природных ландшафтов;
- ОР.1 – охраняемые территории историко-культурных и археологических комплексов».
1.2. В статье 67. Жилые зоны строку «Ж.2 Зона смешанной застройки
индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не свыше 3-х этажей» заменить на «Ж.2 - зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами этажностью не выше трех надземных этажей»
1.3. В статье 68. Градостроительные регламенты для жилых зон, после слов «Ж.1 - зона индивидуальной» добавить «усадебной».
1.4. В статью 68. «Ж.1 - зона индивидуальной усадебной жилой застройки» внести следующие изменения:
1.4.1. Абзац «Предельные допустимые параметры» дополнить пунктом следующего содержания:

Цель предоставления

Размеры земельных участков, га

минимальные

максимальные

другие виды разрешенного использования

не подлежит установлению

не подлежит установлению


1.4.2. Изложить подпункт 1.1. пункта 1 в новой редакции:
«1.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
С видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства"–
1) 30 % при размере земельного участка 800 м2 и менее;
2) 20 % при размере земельного участка более 800 м2
С видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" или "Бытовое обслуживание":
1) в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения – 100%;
2) в случае размещения на земельном участке иных объектов - 80%.
С видом разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования" –
0 %.
С другими видами разрешенного использования – 80 %».
1.5. В статью 68. «Ж.2 - зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше трех надземных этажей» внести следующие изменения:
1.5.1. Изложить абзац «Предельные допустимые параметры» в новой редакции:
«1. Минимальные размеры земельных участков:

Цель предоставления

Размеры земельных участков, га

минимальные

Для индивидуального жилищного строительства

0,04

Для блокированной жилой застройки

0,03

Для ведения огородничества

0,02

Для ведения личного подсобного хозяйства

0,03

Магазины, общественное питание

0,08

другие виды разрешенного использования

не подлежит установлению


2. Максимальные размеры земельных участков:

Цель предоставления

Размеры земельных участков, га

максимальные

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

0,18

Религиозное использование

Общественное управление

Ветеринарное обслуживание

Магазины, общественное питание

Деловое управление

Для индивидуального жилищного строительства

0,30

другие виды разрешенного использования

не подлежит установлению


3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
С видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства" –
а) 30 % при размере земельного участка 800 м2 и менее;
б) 20 % при размере земельного участка более 800 м2
С видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" – 50%.
С видом разрешенного использования «Малоэтажная жилая застройка (1-3 эт)" – 70 %.
С видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" или "Бытовое обслуживание":
а) в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения – 100%;
б) в случае размещения на земельном участке иных объектов – 80%.
С другими видами разрешенного использования – 80%.»
1.6. В статью 68. «Ж.3 - зона застройки многоквартирными домами не выше 5 этажей» внести следующие изменения:
1.6.1. Изложить пункт 1 абзаца «Предельные допустимые параметры» в новой редакции:
«1. Минимальные размеры земельных участков для:

Цель предоставления

Размеры земельных участков, га

минимальные

Для индивидуального жилищного строительства

0,04

Общественное питание

Социальное обслуживание

Культурное развитие

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание»

Спорт

Религиозное использование

Общественное управление

Ветеринарное обслуживание

Деловое управление

Гостиничное обслуживание

0,06

Магазины

0,005

другие виды разрешенного использования

не подлежит установлению


Максимальные размеры земельных участков:

Цель предоставления

Размеры земельных участков, га

максимальные

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

0,3

Религиозное использование

Общественное управление

Ветеринарное обслуживание

Магазины, общественное питание

Деловое управление

другие виды разрешенного использования

не подлежит установлению


1.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
С видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства –
а) 30 % при размере земельного участка 800 м2 и менее;
б) 20 % при размере земельного участка более 800 м2
С видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка"– 60%.
С видом разрешенного использования «Малоэтажная жилая застройка (1-3 эт)" –70 %.
С видом разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка" – 70%.
С видом разрешенного использования «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» - 25%.
С видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" или "Бытовое обслуживание":
а) в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения – 100%;
б) в случае размещения на земельном участке иных объектов – 80%.
С другими видами разрешенного использования – 80%.»
1.6.2. Исключить пункт 5 абзаца «Предельные допустимые параметры».
1.7. В статью 69. Градостроительные регламенты для общественно-деловых, административно-торговых зон внести изменения следующего содержания:
1.7.1. Абзац «Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД1.» дополнить пункт 1 подпунктами 1.4., 1.5. в следующей редакции:
«1.4. С другими видами разрешенного использования:
Минимальный размер земельного участка - 100 кв. м;
Максимальный размер земельного участка –не подлежит установлению.
1.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%».
1.8. В статью 70. Градостроительные регламенты для производственных зон - П.1 – Зона предприятий и складов III-II классов опасности (санитарно-защитные зоны 300, 500 м) внести изменения следующего содержания:
1.8.1. В «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» включить абзац в виде таблицы следующего содержания:

Предельные размеры и параметры

Значения предельных размеров и параметров

1

Площадь земельных участков

 

1.1

Здания и сооружения

Размер участка промышленного предприятия (максимальный и минимальный) принимается равным отношению площади его застройки к показателю плотности застройки площадок производственных предприятий (максимальный и минимальный) (в %) в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства для зоны П.1.

1.2

для объектов неуказанных в таблице 3:

- минимальный размер земельного участка;

- максимальный размер земельного участка.

 

0,03 га

20 га

2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

2.1

Коэффициент застройки земельного участка (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) объектами капитального строительства данной зоны

см. таблицу 3

2.2

в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения

100 %

2.3

с видом разрешенного использования "Охрана природных территорий", "Водные объекты",  "Земельные участки (территории) общего пользования" или "Запас"

а) 5 % в случае, если для земельного участка дополнительно к основному виду разрешенного использования определен вспомогательный вид разрешенного использования "Коммунальное обслуживание"

б) 0 % в иных случаях

2.4

максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет:

60%


1.9. В статью 70. Градостроительные регламенты для производственных зон - П.2 – Зона предприятий и складов V-IV классов опасности (санитарно-защитные зоны до 100 м) внести изменения следующего содержания:
1.9.1. Изложить пункт 1 абзаца «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в новой редакции:

Предельные размеры и параметры

Значения предельных размеров и параметров

1

Минимальная площадь земельных участков

 

1.1.

С видом использования «Энергетика», «Связь»

20 кв.м.

1.2.

С видом использования «Объекты придорожного сервиса»

400 кв.м.

1.3.

С видами использования «Обеспечение научной деятельности», «Склады»

800 кв.м.

1.4.

С видом использования «Легкая промышленность», «Пищевая промышленность», «Фармацевтическая промышленность», «Целлюлозно-бумажная промышленность», «Строительная промышленность»

1000 кв.м.

1.5.

С видами использования «Обеспечение внутреннего правопорядка»

600 кв.м.

2.3

с другими видами разрешенного использования

не подлежит установлению

1.9.2. Изложить пункт 2 абзаца «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в новой редакции:

Предельные размеры и параметры

Значения предельных размеров и параметров

1

Максимальная площадь земельных участков

 

1.1.

С видами использования «Обеспечение внутреннего правопорядка»

4000 кв.м.

1.2.

С видами использования «Объекты придорожного сервиса»

5000 кв.м.

1.3.

С видами использования «Обеспечение научной деятельности», «Приюты для животных»

30000 кв.м.

1.4.

с другими видами разрешенного использования

не подлежит установлению


1.10. В статью 71. Градостроительные регламенты для коммунально -
складских зон внести изменения следующего содержания:
1.10.1. Основные виды разрешенного использования дополнить пунктами 18, 19.

Предельные размеры и параметры

Значения предельных размеров и параметров

1

Минимальная площадь земельных участков

 

1.1

С видом использования «Энергетика», «Связь»

20 м2

1.2.

С видом использования «Объекты придорожного сервиса»

400 м2

1.3.

С видами использования «Обеспечение внутреннего правопорядка»

600 м2

1.4.

С видами использования «Обеспечение научной деятельности», «Амбулаторно-ветеринарное обслуживание», «Склады»

800 м2

1.5.

С видом использования «Легкая промышленность», «Пищевая промышленность»

1000 м2

1.6.

С другими видами использования

не подлежит установлению

2

Максимальная площадь земельных участков

 

2.1.

С видами использования «Амбулаторное ветеринарное обслуживание»

2000 м2

2.2.

С видами использования «Обеспечение внутреннего правопорядка»

4000 м2

2.3.

С видами использования «Объекты придорожного сервиса»

5000 м2

2.4.

С видами использования «Обеспечение научной деятельности», «Приюты для животных»

30 000 м2

2.5.

С другими видами использования

не подлежит установлению


1.11. В статью 73. Градостроительные регламенты для зон рекреаций и зон общего пользования: внести изменения следующего содержания:
1.11.1. Р.1- Зона активного отдыха в парках
Изложить пункт 1 абзаца «Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в новой редакции:
«1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
-с основным видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" -100%;
- с другими видами разрешенного использования- 80%».
1.11.2. Р.2. Зона природных ландшафтов
Изложить пункт 1 абзаца «Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в новой редакции:
«1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
-с основным видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" -100%;
- с другими видами разрешенного использования- 80%».
1.11.3.Дополнить новыми абзацами следующего содержания:
ОР.1 – Охраняемые территории историко-культурных, археологических и природных комплексов.
Основные виды разрешенного использования:
1. Деятельность по особой охране и изучению природы
2. Охрана природных территорий
3. Историко-культурная деятельность
4. Земельные участки (территории) общего пользования
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона особо охраняемых территорий и объектов» (буквенное обозначение ОР.1)

Значение параметров

  1.  

Предельные размеры земельных участков:

 

1.1.         

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.         

минимальная площадь земельного участка (м2)

не подлежит установлению

1.3.         

максимальная площадь земельного участка (м2)

не подлежит установлению

  1.  

Минимальные отступы от границ земельных участков, (м)

3

  1.  

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 

3.1.         

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.         

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

не подлежит установлению

  1.  

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, (%)

не подлежит установлению

 

Иные показатели:

 

  1.  

Минимальный отступ объектов от красной линии:

 

5.1.         

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

5

5.2.         

в остальных случаях, (м)

3

  1.  

Максимальная высота ограждения (м)

2

  1.  

Минимальный процент прозрачности ограждения (%):

 

7.1.         

со стороны примыкающей к территории общего пользования

не подлежит установлению

7.2.         

в остальных случаях

не подлежит установлению

  1.  

Коэффициент застройки

 

не подлежит установлению

  1.  

Коэффициент плотности застройки

не подлежит установлению


Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

ЛФ.1 - Зона лесного фонда
Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительного изменения) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах лесного фонда (ЛФ.1), устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) Лесным кодексом РФ, порядок об охране и использовании земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом РФ и лесным законодательством (п.6 статьи 101 Земельного кодекса РФ).

ВФ.1 - Зона водного фонда
Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительного изменения) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах водного фонда (ВФ.1), устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) Водным кодексом РФ, порядок об охране и использовании земель водного фонда регулируется Водным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.

2. Опубликовать решение в бюллетене «Официальный вестник Кулотинского городского поселения» и разместить на официальном сайте Администрации Кулотинского городского поселения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Председатель Совета депутатов
Кулотинского городского поселения С.Н. Кондратенко
..2018

Глава городского поселения Л.Н. Федоров

Дата создания материала: 19-01-2018. История изменений

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *