О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки Кулотинского городского поселения», утвержденные решением Совета депутатов Кулотинского городского поселения от 29.08.2011 года №53

91 от 20.02.2017

 

 

Новгородская область
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КУЛОТИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Окуловского района

РЕШЕНИЕ

О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки Кулотинского городского поселения», утвержденные решением Совета депутатов Кулотинского городского поселения от 29.08.2011 года №53

Принято Советом депутатов Кулотинского городского поселения
20 февраля 2017 года

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на основании предписания Департамента архитектуры и градостроительной политики Новгородской области от 15.09.2016 года об устранении нарушений законодательства об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности, Администрация Кулотинского городского поселения
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Правила землепользования и застройки Кулотинского городского поселения дополнить Главой «Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами», в составе четырех статей (Приложение №1).
2. Изменить нумерацию глав и статей Правил землепользования и застройки Кулотинского городского поселения в связи с добавлением новой Главы.
3. Правила землепользования и застройки Кулотинского городского поселения дополнить статьей «Обязательные приложения к проекту Правил землепользования и застройки» следующего содержания:
«Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключения о результатах таких публичных слушаний».
4. Изложить статьи 68, 69, 70, 71, 72, 73 в новой редакции:
4.1. Статью 68 Правил землепользования и застройки Кулотинского городского поселения изложить в следующей редакции:
"Статья 68. Градостроительные регламенты для жилых зон
Ж.1 - зона индивидуальной жилой застройки
Зона Ж.1 выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья в отдельно стоящих индивидуальных жилых домах, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
1. для индивидуального жилищного строительства;
2.блокированная жилая застройка;
3. для ведения личного подсобного хозяйства;
4. ведение огородничества;
5.ведение дачного хозяйства;
6.блокированная жилая застройка;
7.обслуживание жилой застройки;
8.коммунальное обслуживание;
9.связь;
10.спорт;
11.дошкольное, начальное и среднее общее образование;
12. земельные участки (территории) общего пользования;
13. обслуживание автотранспорта;
14. объекты гаражного назначения.
Условно разрешенные виды использования:
1. амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
2. ветеринарное обслуживание;
3. магазины;
4. общественное питание;
5. бытовое обслуживание;
6. религиозное использование;
7. рынки;
8. социальное обслуживание.
Вспомогательные виды использования недвижимости:
1. садоводство;
2. сенокошение;

Предельные допустимые параметры:

Цель предоставления

Размеры земельных участков, га

минимальные

максимальные

для индивидуального жилищного строительства

0,015

0,30

для ведения личного подсобного хозяйства

0,03

0,50

огородничества

0,03

0,15

дачного строительства

0,10

0,15

1. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 150 кв. м, включая площадь застройки;
1.1. Коэффициент застройки максимальный:
- объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами 30 %.
- процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%;
- процент застройки земельного участка гаражами - 80%;
-процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 60%.
Примечания: Коэффициент застройки (процент застроенной территории)- отношение площади земельного участка, которая может быть занята зданиями и сооружениями, ко всей площади участка
1.2. Коэффициент плотности застройки - не более 0,5;
1.3. Коэффициент использования территории – не более 0,5.
2. Количество этажей дома 1-3 - расстояние между длинными сторонами зданий не менее 15 м, расстояние между длинными сторонами и торцами зданий с окнами из жилых комнат не менее 10.
3. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
* - расстояния между зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.
4. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:
4.1.Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) в зонах застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами до стен дома и хозяйственных построек (гаражи, бани, сараи), расположенных на соседнем земельном участке (не менее) – 6 м.
4.2. Расстояние до границ соседнего участка от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки 3,0м ; от построек для содержания скота и птицы 4,0м; от бани, гаража и других построек 1,0м от стволов высокорослых деревьев 4,0м от стволов среднерослых деревьев 2,0м; от кустарника 1,0м.
5. Расстояние до красной линии построек на земельном участке от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки - 5 м вдоль улицы/ 3м вдоль проезда; от хозяйственных построек 5 м/5м.
6. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.
7. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 м2.
8. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (за исключением гаражей), отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном земельном участке.
9. Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение учреждений и предприятий обслуживания с использованием индивидуальной формы деятельности - детских учреждений, магазинов, кафе, физкультурно-оздоровительных и досуговых комплексов, парикмахерских, фотоателье и т. п., встроенных или пристроенных к жилым зданиям, с размещением преимущественно в первом и цокольном (кроме детских учреждений) этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.
Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.
10.Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25 % площади территории квартала. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.
11.Земельные участки объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,0 метров до наиболее высокой части ограждения. Установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с соседями. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота - не более 1,8 м.
12.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
13. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
14. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений производится согласно СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений» в том случае, если установка таких ограждений не регулируется техническими регламентами и установленными в настоящих правилах землепользования и застройки градостроительными регламентами.

Ж.2 - зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами этажностью не выше трех надземных этажей.
Зона Ж.2 выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
1. для индивидуального жилищного строительства;
2. блокированная жилая застройка;
3. малоэтажная многоквартирная жилая застройка (1-3 эт);
4. обслуживание жилой застройки;
5. коммунальное обслуживание;
6.связь;
7. ведение огородничества;
8.спорт;
9. дошкольное, начальное и среднее общее образование;
10. объекты гаражного назначения.
Условно разрешенные виды использования недвижимости:
1.амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
2. ветеринарное обслуживание;
3. общественное управление;
4. деловое управление;
5.магазины;
6.общественное питание;
7.бытовое обслуживание;
8.религиозное использование;
9.рынки;
10.социальное обслуживание.
Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:
1. обслуживание автотранспорта;
2. для ведения личного подсобного хозяйства;
3. земельные участки (территории) общего пользования.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 150 кв. м, включая площадь застройки.
1.1.Коэффициент застройки - не более 60%;
2.Минимальные размеры земельных участков для малоэтажной жилой застройки без приквартирных участков с числом этажей:
1этаж - 0,0150 га на одну квартиру;
2 этажа - 0,0150 га на одну квартиру;
3 этажа - 0,0150 га на одну квартиру.
Размер земельного участка детского дошкольного учреждения.
На одно место при вместимости учреждений: до 100 мест – 40 м2; свыше 100 – 35 м2. Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 25% – в условиях реконструкции; на 15% – при размещении на рельефе с уклоном более 20%.
Размер их земельного участка общеобразовательного учреждения на одно место при вместимости учреждений:
от 40 до 400 - 70 м2;
от 400 до 500 - 60 м2;
от 500 до 600 - 50 м2;
от 600 до 800 - 40 м2;
от 800 до 1100 - 33 м2;
от 1100 до 1500 - 21 м2;
от 1500 до 2000 - 17 м2;
св. 2000 - 16 м2.
Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 20% – в условиях реконструкции.

1. Показатели предельно допустимых параметров плотности жилой застройки :
Малоэтажная застройка (1-3 этажа) 0,25;
Малоэтажная блокированная застройка (1-3 этажа) 0,35;
1.1.Коэффициент застройки - не более 60%;
2. При количестве этажей дома 1-3 - расстояние между длинными сторонами зданий не менее 15 м, расстояние между длинными сторонами и торцами зданий с окнами из жилых комнат не менее 10
3.При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
* - расстояния между зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.
4. Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) в зонах застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами до стен дома и хозяйственных построек (гаражи, бани, сараи), расположенных на соседнем земельном участке (не менее) – 6 м
5. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:
5.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;
5.2. Расстояние до границ соседнего участка от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки 3,0м ; от построек для содержания скота и птицы 4,0м; от бани, гаража и других построек 1,0м; от стволов высокорослых деревьев 4,0м, от стволов среднерослых деревьев 2,0м; от кустарника 1,0м
5.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
6.Расстояние до границ соседнего участка жилого дома блокированной застройки 3,0 м.
7. Расстояние до красной линии построек на земельном участке от жилого дома блокированной застройки - 5 м вдоль улицы/ 3м вдоль проезда; от хозяйственных построек 5 м/5м.
8. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25 % площади территории квартала. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.
9. Земельные участки индивидуальных жилых домов, а также блокированных жилых домов могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,0 метров до наиболее высокой части ограждения. Установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с соседями. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота - не более 1,8 м.
10. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.
11. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 м2
12. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (за исключением гаражей), отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном земельном участке.
13. Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение учреждений и предприятий обслуживания с использованием индивидуальной формы деятельности - детских учреждений, магазинов, кафе, физкультурно-оздоровительных и досуговых комплексов, парикмахерских, фотоателье и т. п., встроенных или пристроенных к жилым зданиям, с размещением преимущественно в первом и цокольном (кроме детских учреждений) этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.
Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.
14. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
15. Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 12 м;
для отдыха взрослого населения 10 м;
для стоянки автомашин 10-50 м.
16. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
17.Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений производится согласно СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений» в том случае, если установка таких ограждений не регулируется техническими регламентами и установленными в настоящих правилах землепользования и застройки градостроительными регламентами.

Ж.3 – Зона застройки многоквартирными домами не выше 5 этажей

Зона Ж.3 сформирована из отдельно стоящих и блокированных малоэтажных жилых домов (коттеджей), и многоквартирных домов не выше 5 этажей.
Допускается благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома.
Основные виды использования недвижимости:
1. для индивидуального жилищного строительства;
2. блокированная жилая застройка;
3. среднеэтажная жилая застройка;
4. коммунальное обслуживание;
5. социальное обслуживание;
6. бытовое обслуживание;
7. дошкольное, начальное и среднее общее образование;
8. общественное управление;
9. деловое управление;
10.объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);
11.магазины;
12.спрорт;
13.связь;
14. земельные участки (территории) общего пользования;
15. объекты гаражного назначения.
Условно разрешенный виды:
1. объекты торговли ;
2. малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
3. ветеринарное обслуживание;
4. гостиничное обслуживание;
5. религиозное использование;
6. культурное развитие;
7. амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
8. ветеринарное обслуживание;
9. общественное питание.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. обслуживание автотранспорта;
2. объекты гаражного назначения.
Предельные допустимые параметры:
1.Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 150 кв. м, включая площадь застройки.
1.1.Коэффициент застройки - не более 60%;
2. Минимальный размер участка на одну жилую единицу блокированной застройки - 150 кв.м.
2.1.Коэффициент застройки - не более 60%;
2.2 Коэффициент застройки с другими видами разрешенного использования- не более 80 %
3. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 4 - 5 этажей - 74 кв. м, коэффициент использования территории - до 0,72 (при уплотнении), до 1,15 (в проектируемой застройке). Максимальный – 110 кв.м.
4. Размер земельного участка детского дошкольного учреждения на одно место при вместимости учреждений: до 100 мест – 40 м2; свыше 100 – 35 м2. Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 25% – в условиях реконструкции; на 15% – при размещении на рельефе с уклоном более 20%.
5. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения на одно место при вместимости учреждений:
от 40 до 400 - 70 м2;
от 400 до 500 - 60 м2;
от 500 до 600 - 50 м2;
от 600 до 800 - 40 м2;
от 800 до 1100 - 33 м2;
от 1100 до 1500 - 21 м2;
от 1500 до 2000 - 17 м2;
св. 2000 - 16 м2.
Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 20% – в условиях реконструкции.
6. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
-максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства - 50%;
-максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%;
-максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;
-максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 60%.
7. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 5 этажей.
8. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.
9. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий должны быть не менее 5 м.
10. Минимальные отступы от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций должны быть не менее 25 м
11.Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа и более должны быть не менее 20 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м (в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности).
11.Минимальные размеры озелененной территории земельных участков должны составлять не менее 25% от площади территории квартала (в площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка).
12.Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей
-для многоквартирных домов в отдельно стоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы;
-для блокированных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на одну жилую единицу;
13. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
13.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
13.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади.
13.3 Для блокированных жилых домов - одно машино-место на один земельный участок.
14. Земельные участки индивидуальных жилых домов, а также блокированных жилых домов могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,0 метров до наиболее высокой части ограждения. Установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с соседями. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота - не более 1,8 м.
15. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
16.Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений производится согласно СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений» в том случае, если установка таких ограждений не регулируется техническими регламентами и установленными в настоящих правилах землепользования и застройки градостроительными регламентами.
Примечание: Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.)».

4.2. Статью 69 изложить в следующей редакции:
«Статья 69. Градостроительные регламенты для общественно-деловых, административно-торговых зон.

ОД1. - Зона обслуживания населения

Зона обслуживания населения выделена для обеспечения правовых условий формирования с целью размещения административных, коммерческих, физкультурно-оздоровительных, культурных и иных учреждений ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, а также жилых домов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
1. общественное управление;
2. деловое управление;
3. банковская и страховая деятельность;
4. социальное обслуживание;
5. бытовое обслуживание;
6. предпринимательство;
7. образование и просвещение;
8. культурное развитие;
9. общественное питание;
10. гостиничное обслуживание;
11. магазины;
12. торговые центры (Торгово-развлекательные центры);
13. здравоохранение;
14. спорт;
15. рынки;
16. коммунальное обслуживание;
17. связь;
18. земельные участки (территории) общего пользования;
19. обслуживание автотранспорта;
20. автомобильный транспорт;
21. обеспечение внутреннего правопорядка.
Условно разрешенные виды использования:
1. жилая застройка;
2. религиозное использование.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. ветеринарное обслуживание;
2. амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
3. объекты гаражного назначения.

Предельные размеры земельных участков в зоне ОД устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

 

                                                                                           Таблица 1

Учреждения, предприятия

Размеры земельных участков максимальные

Примечания

1

2

3

Учреждения народного образования

Детские дошкольные учреждения

При вместимости яслей-садов, на 1 место:

до 100 мест – 40 м2,

св. 100 – 35 м2;

в комплексе яслей-садов св. 500 мест – 30 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 25 % – в условиях реконструкции; на 15 % – при размещении на рельефе с уклоном более 20 %.

Площадь групповой площадки для детей ясельного возраста следует принимать 7,5 м2 на 1 место, для детей дошкольного возраста –  9,0 м2.

 Игровые площадки для детей дошкольного возраста допускается размещать за пределами участка детских дошкольных учреждений общего типа.

Общеобразовательные школы

При вместимости общеобразовательной школы, учащихся*:

св. 40 до 400 - 50 м2 на 1 учащегося

св. 400 до 500 - 60 м2

св. 500 до 600 - 50 м2

св. 600 до 800 - 40 м2

св. 800 до 1100 - 33 м2

св. 1100 до 1500 - 21 м2

св. 1500 до 2000 - 17 м2

св. 2000 - 16 м2

 

Размеры земельных участков школ могут быть:

на 20 % – в условиях реконструкции. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом микрорайона

 * При наполняемости классов 40 учащимися с учетом площади спортивной зоны и здания школы.

Школы-интернаты

При вместимости общеобразовательной школы-интерната, учащихся:

св. 200 до 300 - 70 м2 на 1 учащегося

св. 300 до 500 - 65 м2

500 и более - 45 м2

При размещении на земельном участке школы здания интерната (спального корпуса) площадь земельного участка следует увеличивать на 0,2 га.

Межшкольный учебно-производственный комбинат *

Размеры земельных участков межшкольных учебно-производственных комбинатов рекомендуется принимать не менее 2 га, при устройстве автополигона или трактородрома – 3 га

Авто- трактородром следует размещать вне жилой территории

* В городах межшкольные учебно-производственные комбинаты и внешкольные учреждения размещаются на жилой территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин.

Средние специальные и профессионально- технические учебные заведения

При вместимости:

 до 300 – 2,0 га;

св. 300 до 400 – 2,4 га;

св. 400 до 600 – 3,1 га;

св. 600 до 1000 – 3,7 га.

Сельскохозяйственного
профиля при вместимости:

 до 300 – 2,0-3,0 га;

св. 300 до 400 – 2,4-3,6 га;

св. 400 до 600 – 3,1-4,2 га;

св. 600 до 1000 – 3,7-4,6 га.

Размещаемых в районах
реконструкции при вместимости:

 до 300 – 1,2 га;

св. 300 до 400 – 1,2-2,4 га;

св. 400 до 600 – 1,5-3,1 га;

св. 600 до 1000 – 1,9-3,7 га.

Гуманитарного профиля при вместимости:

 до 300 – 1,4-2,0 га;

св. 300 до 400 – 1,7-2,4 га;

св. 400 до 600 – 2,2-3,1 га;

св. 600 до 1000 – 2,6-3,7 га.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 30 % – для учебных заведений гуманитарного профиля; увеличены на 50 % – для учебных заведений сельскохозяйственного профиля, размещаемых в сельских поселениях.

Размеры жилой зоны, учебных и вспомогательных хозяйств,

полигонов и авто- тракторо-дромов в указанные размеры не входят.

 

 

Высшие учебные заведения

Зоны высших учебных заведений (учебная зона) на 1 тыс. студентов, га:

университеты, вузы технические – 4-7;

сельскохозяйственные – 5-7; медицинские, фармацевтические – 3-5;

экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры – 2-4;

институты повышения квалификации и заочные вузы – соответственно их профилю с коэффициентом – 0,5; специализированная зона – по заданию на проектирование;

спортивная зона – 1-2;

зона студенческих общежитий – 1,5-3.

Размер земельного участка вуза может быть уменьшен на 40 % в условиях реконструкции. При кооперированном размещении нескольких вузов на одном участке суммарную территорию земельных участков учебных заведений рекомендуется сокращать на 20%.

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Магазины

Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.:

от 4 до 6 - 0,4–0,6 га на объект

св. 6 до 10 - 0,6–0,8 га

св.10 до 15 0,8–1,1 га

св.15 до 20 1,1–1,3 га

Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс.чел.:

до 1 - 0,1–0,2 га на объект

св. 1 до 3 - 0,2–0,4 га

св. 3 до 4 - 0,4–0,6 га

св. 5 до 6 - 0,6–1,0 га

св. 7 до 10 - 1,0–1,2 га

 

Предприятия торговли

до 250 - 0,08 га на 100 м2 торговой площади

св. 250 до 650 - 0,08–0,06 га

св. 650 до 1500 - 0,06–0,04 га

св. 1500 до 3500 - 0,04–0,02 га

св. 3500 - 0,02 га

 

Рыночные комплексы

От 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости:

14 м2 – при торговой площади до 600 м2

7 м2 – св. 3000 м2

 

Предприятия общественного питания

При числе мест, га на 100 мест:

до 50 0,2–0,25 га

св. 50 до 150 - 0,2–0,15 га

св.150 - 0,1 га

 

Предприятия коммунально-бытового обслуживания

Предприятия бытового обслуживания

На 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест:

10–50 мест - 0,1–0,2 га

50–150 мест - 0,05–0,08 га

св. 150 мест - 0,03–0,04 га

 

Производственные предприятия централизованного выполнения заказов

0,52–1,2 га на объект

 

Прачечные

0,1–0,2 га на объект

 

Фабрики-прачечные

0,5–1,0 га на объект

 

Химчистки самообслуживания

0,1–0,2 га на объект

 

Фабрики-химчистки

0,5–1,0 га на объект

 

Бани

0,2–0,4 га на объект

 

Организации и учреждения управления, проектные организации,

кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи

Отделения связи микрорайона, жилого района

Для обслуживаемого населения, групп: IV–V (до 9 тыс. чел.) - 0,07–0,08 га

III–IV (9–18 тыс. чел.) - 0,09–0,1 га

II–III (20-25 тыс. чел.)  - 0,11–0,12 га

 

Отделения связи поселка, сельского поселения

Для обслуживаемого населения групп:

V–VI (0,5–2 тыс. чел.) - 0,3–0,35 га

III–IV (2–6 тыс. чел.) - 0,4–0,45 га

 

Отделения банков

0,2 га на объект при 2 операционных кассах

0,5 га на объект при 7 операционных кассах

 

Отделения и филиалы сберегательного банка

0,05 га на объект  при 3 операционных местах

 0,4 га на объект  при 20 операционных местах

 

Организации и учреждения управления

В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника:

44–18,5 м2 при этажности 3–5

 

Городские, районные органы власти

В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника: 

54–30 м2 при этажности 3–5

 

Поселковые и сельские органы власти

В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника: 

60–40 м2при этажности 2–3

 

Проектные организации и конструкторские бюро

В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника:

30–15 м2 при этажности 2–5

 

Районные (городские народные суды)

0,15 га на объект – при 1 судье

0,4 га - при 5 судьях

0,3 га - при 10 членах суда

0,5 га - при 25 членах суда

 

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Жилищно-эксплуатационные организации микрорайона

0,3 га на объект

 

Жилищно-эксплуатационные организации жилого района

1,0 га на объект

 

Пункт приема вторичного сырья

0,01 га на объект

 

Гостиницы

При числе мест гостиницы, м2 на 1 место:

от 25 до 100–55 м2

св. 100 до 500–30 м2

 

 

Учреждения здравоохранения, социального обеспечения

Стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и кратко-временного пребывания (много-профильные больницы, специализированные стационары и медицинские центры, родильные дома и др.) с вспомогательными зданиями и сооружениями

При мощности стационаров, коек:

до 50 - 150 м2 на 1 койку

св. 50 до 100 - 150–100 м2 на 1 койку

св. 100 до 200 100–80 м2

св. 200 до 400 80–75 м2

св. 400 до 800 75–70 м2

св. 800 до 1000 70–60 м2

св. 1000 - 60 м2

Для стационаров с неполным набором вспомогательных зданий и сооружений площадь участка может быть соответственно уменьшена по заданию на проектирование. Для размещения парковой зоны, а также при необходимости размещения на участке вспомогательных зданий и сооружений для обслуживания стационара большей конечной мощности, чем расчетная (для других стационаров или поликлиник), площадь участка должна быть соответственно увеличена по заданию на проектирование. На одну койку для детей следует принимать норму всего стационара с коэффициентом 1,5.

При размещении двух и более стационаров на одном земельном участке общую его площадь следует принимать по норме суммарной вместимости стационаров.

В условиях реконструкции земельные участки больниц допускается уменьшать на 25 %. Размеры участков больниц, размещаемых в пригородной зоне, следует увеличивать по заданию на проектирование.

Стационары для взрослых и детей для долговременного лечения (психиатрические, туберкулезные, восстановительные и др.) со вспомогательными зданиями и сооружениями

При мощности стационаров, коек:

до 50 300 м2 на 1 койку

св. 50 до 100 - 300–200 м2

св. 100 до 200 - 200–140 м2

св. 200 до 400 - 140–100 м2

 св. 400 до 800 - 100–80 м2

св. 800 до 1000 - 80–60 м2

св. 1000 - 60 м2

Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара

встроенные: 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га

отдельностоящие: 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га

Размеры земельных участков стационара и поликлиники (диспансера), объединенных в одно лечебно-профилактическое учреждение, определяются раздельно по соответствующим нормам и затем суммируются.

Станции (подстанции) скорой медицинской помощи

0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га

 

Выдвижные пункты скорой медицинской помощи

0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га

 

Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты

0,2 га

 

Аптеки

для групп: I–II - 0,3 га или встроенные

III–V - 0,25 га

VI–VIII - 0,2 га

 

Молочные кухни

0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га

 

Раздаточные пункты молочных кухонь

Встроенные

 

 

Примечание: Для объектов указанных в таблице, но для которых принят технический регламент, размер земельного участка определяется техническим регламентом. Для объектов, не указанных в таблице и для которых действует технический регламент, размер земельного участка определяется техническим регламентом. Для объектов, не указанных в таблице и для которых не принято технических регламентов, размер земельного участка определяется по заданию на проектирование.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД.
1. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 400 кв. м, включая площадь застройки.
1.1.Коэффициент застройки - не более 60%;
1.2. Минимальный размер участка на одну жилую единицу блокированной застройки - 150 кв.м.
1.3.Коэффициент застройки - не более 80%.
2. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%;
- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%.
3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – до 5-ти этажей.
4. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.
5. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
6.Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений производится согласно СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений» в том случае, если установка таких ограждений не регулируется техническими регламентами и установленными в настоящих правилах землепользования и застройки градостроительными регламентами.
7. Минимальный коэффициент озеленения- 10 (%)
8.Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для многоквартирных домов в отдельно стоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы;
9. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
- для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
- для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади.
Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
10. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений».

4.3. Статью 70 Правил землепользования и застройки Кулотинского городского поселения изложить в следующей редакции:
«Статья 70. Градостроительные регламенты для производственных зон
Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

П.1 – Зона предприятий и складов III-II классов опасности (санитарно-защитные зоны 300, 500 м)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1. склады;
2. коммунальное обслуживание;
3. бытовое обслуживание;
4. среднее и высшее профессиональное образование;
5. обеспечение научной деятельности;
6. деловое управление;
7. общественное питание;
8. обслуживание автотранспорта;
9. объекты придорожного сервиса;
10.тяжелая промышленность;
11.легкая промышленность;
12.фрмацевтическая промышленность;
13.пищевая промышленность;
14.строительная промышленность;
15.энергетика;
16.связь;
17.целлюлозно-бумажная промышленность;
18.транспорт;
19.магазины;
20.обеспечение внутреннего правопорядка;
21.охрана природных территорий;
22.водные объекты;
23.земельные участки (территории) общего пользования;
24.запас.
Условно разрешенные виды использования:
1. объекты торговли;
2. рынки;
3. ритуальная деятельность;
4. обеспечение обороны и безопасности;
5. развлечения;
6. спорт.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. склады (на земельном участке основного объекта);
2. коммунальное обслуживание в пристройке к основному объекту;
3. обслуживание автотранспорта;
4. ветеринарное обслуживание;
5. банковская и страховая деятельность в пристройке к основному объекту.
Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок производственных предприятий (в %) в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Коэффициент застройки земельного участка (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) объектами капитального строительства данной зоны приведен в таблице 3.

 

  Таблица 3

Отрасль производства, предприятия (производства)

Плотность застройки

мин. - макс. %

1

2

Химическая промышленность

28-50

Энергетика

21-38

Автопром

50-55

Целлюлозно-бумажные производства

35-40

Нефтепереработка

32-55

Газовая промышленность

25-45

Электротехнические производства

45-85

Радиотехнические производства

50-60

Химико-фармацевтические производства

32-40

Местная промышленность

52-74

Металлургия

25-50

Цветная металлургия

38-45

Машиностроение

50-52

Химическое машиностроение

50-55

Станкостроение

50-60

Приборостроение

30-55

Сельскохозяйственного машиностроения

52-56

Строительно-дорожное машиностроение

50-63

Производство оборудования

55-57

Производство строительных материалов

27-63

Лесная промышленность

20-53

Текстильные производства

45-60

Легкая промышленность

27-60

Пищевая промышленность

33-55

Молочная промышленность

36-45

Заготовки

40-42

Издательская деятельность

50

Услуги по обслуживанию и ремонту транспортных средств

27-65

Автобусные, парки

50-60

Парки грузового автомобильного транспорта

45-50

Таксопарки

52-58

Гаражи

50-70

Станции технического обслуживания автомобилей

20-40

Автозаправочные станции

13-16

Ремонт техники

35-60

Предприятия по поставкам продукции

40

Предприятия по поставкам металлопродукции

35

Водное хозяйство

50

 

Примечания:
1. Для объектов не указанных в таблице, размер земельного участка определяется по заданию на проектирование.
2. Данные приведены в соответствии с приложением В к СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий».
2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.
3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
4. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – до 5-ти этажей. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки, трубы – без ограничений (по проекту).
5. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Максимальный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.
6. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений производится согласно СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений» в том случае, если установка таких ограждений не регулируется техническими регламентами и установленными в настоящих правилах землепользования и застройки градостроительными регламентами.

П.2 – Зона предприятий и складов V-IV классов опасности (санитарно-защитные зоны до 100 м)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1. склады;
2. коммунальное обслуживание;
3. бытовое обслуживание;
4. среднее и высшее профессиональное образование;
5. обеспечение научной деятельности;
6. объекты торговли;
7. деловое управление;
8. банковская и страховая деятельность;
9. общественное питание;
10.обслуживание автотранспорта;
11.объекты придорожного сервиса;
12.тяжелая промышленность;
13.легкая промышленность;
14.фармацевтическая промышленность;
15.пищевая промышленность;
16.строительная промышленность;
17.энергетика;
18.связь;
19.целлюлозно-бумажная промышленность;
20.транспорт;
21. магазины;
22.рынки;
23.обеспечение внутреннего правопорядка;
24.охрана природных территорий;
25.водные объекты;
26.земельные участки (территории) общего пользования;
27.запас;
28.спорт;
Условно разрешенные виды использования:
1. склады (на земельном участке основного объекта);
2. коммунальное обслуживание в пристройке к основному объекту;
3. бытовое обслуживание в пристройке к основному объекту;
4. ветеринарное обслуживание в пристройке к основному объекту;
5. ритуальная деятельность;
6. автомобилестроительная промышленность
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. склады (на земельном участке основного объекта);
2. коммунальное обслуживание в пристройке к основному объекту,
3. обслуживание автотранспорта - автостоянки

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальная площадь земельных участков – не устанавливается.
2. Максимальная площадь земельных участков– не устанавливается
3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.
4. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
5. Предельно (максимальная) высота объектов капитального строительства -12м.
6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения -100 %
- с другими видами разрешенного использования -80%
7. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений производится согласно СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений» в том случае, если установка таких ограждений не регулируется техническими регламентами и установленными в настоящих правилах землепользования и застройки градостроительными регламентами

4.4. Статью 71 Правил землепользования и застройки Кулотинского городского поселения изложить в следующей редакции:

Статья 71. Градостроительные регламенты для коммунально-складских зон

Зона предназначена для размещения и функционирования коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

КС.1 – Коммунально-складская зона

Основные виды разрешенного использования:
1. склады;
2. коммунальное обслуживание;
3. бытовое обслуживание;
4. ветеринарное обслуживание;
5. обслуживание автотранспорта;
6. магазины;
7. деловое управление;
8. банковская и страховая деятельность;
9. обеспечение научной деятельности;
10.питомники;
11.связь;
12.рынки;
13.энергетика;
14.автомобильный транспорт;
15.воздушный транспорт;
16.обеспечение внутреннего правопорядка;
17.общественное питание.
Условно разрешенные виды использования:
1.спорт;
2.гостиничное обслуживание;
3.религиозное использование;
4.здравоохранение;
5.ветеринарное обслуживание;
6.легкая промышленность;
7.пищевая промышленность;
8.обеспечение деятельности по исполнению наказаний;
9.обеспечение обороны и безопасности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. склады (на земельном участке основного объекта);
2. коммунальное обслуживание в пристройке к основному объекту,
3. бытовое обслуживание в пристройке к основному объекту,
4. ветеринарное обслуживание в пристройке к основному объекту,
5. обслуживание автотранспорта в пристройке к основному объекту,
6. магазины в пристройке к основному объекту,
7. деловое управление в пристройке к основному объекту,
8. общественное питание в пристройке к основному объекту,
9. обеспечение научной деятельности в пристройке к основному объекту,
10.обеспечение внутреннего правопорядка в пристройке к основному объекту,
11.банковская и страховая деятельность в пристройке к основному объекту.

Нормативный размер участка предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок коммунально-складских предприятий (в %) в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства для зоны КС.1.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Коэффициент застройки земельного участка (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка коммунальными объектами (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов) данной зоны составляет 60%;
- максимальный процент застройки земельного участка складскими объектами - 60%;
- максимальный процент застройки земельного участка объектами транспорта - 40%;
- максимальный процент застройки земельного участка гаражными комплексами - 70%;
- максимальный процент застройки земельного участка объектами оптовой торговли - 60%.
2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.
3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
4. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – до 5-ти этажей. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки, трубы – без ограничений (по проекту).
5. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Максимальный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.
6. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений производится согласно СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений» в том случае, если установка таких ограждений не регулируется техническими регламентами и установленными в настоящих правилах землепользования и застройки градостроительными регламентами».

4.5. Статью 72 Правил землепользования и застройки Кулотинского городского поселения изложить в следующей редакции:

«Статья 72. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного назначения.

СХ.1-зона сельскохозяйственных и прочих угодий.

Зона предназначена для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения. В составе зоны могут выделяться сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами). Градостроительные регламенты на сельскохозяйственные угодья не распространяются.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
1. сельскохозяйственное использование(1.0-1.18);
2. ведение садоводства;
3. охрана природных территорий;
4. водные объекты;
5. общее пользование водными объектами;
6. специальное пользование водными объектами;
7. земельные участки (территории) общего пользования;
8. запас.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. коммунальное обслуживание;
2. обслуживание автотранспорта.
Разрешенные параметры земельных участков и их застройки
В зонах сельскохозяйственных угодий (СХ1) градостроительная деятельность не осуществляется.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Предельные минимальные размеры земельных участков для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства - 2 га, за исключением крестьянских (фермерских) хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков размерами менее 2 га;
Предельные максимальные размеры земельных участков для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства - 50 га.
Предельные размеры земельных участков для садоводства:
- минимальный размер земельного участка – 0,03 га;
- максимальный размер земельного участка – 2.0 га.
Предельные размеры земельных участков с другими видами разрешенного использования:
- минимальный размер земельного участка -0,03 га;
- максимальный размер земельного участка – 2,0 га.
Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных
участков должны быть не менее 3 м.
Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий
улиц и проездов должны быть не менее 10 м.
Предельная высота зданий, строений, сооружений составляет 6 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка размером выше 0,15 га. составляет 35%. Для земельных участков размером менее 0,15 га максимальный процент застройки 70%.

СХ.2-зона сельскохозяйственных производственных предприятий.

В составе зоны могут выделяться сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, а также земли занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Земельные участки в составе зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах используются в целях ведения сельскохозяйственного производства

Основные виды разрешенного использования земельных участков:
1. сельскохозяйственное использование(1.0-1.18);
2. охрана природных территорий;
3. водные объекты;
4. общее пользование водными объектами;
5. специальное пользование водными объектами;
6. земельные участки (территории) общего пользования;
7. запас.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. коммунальное обслуживание;
2. обслуживание автотранспорта.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Предельные минимальные размеры земельных участков.
Предельные минимальные размеры земельных участков для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства - 2 га, за исключением крестьянских (фермерских) хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков размерами менее 2 га;
Предельные максимальные размеры земельных участков для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства - 50 га.
Размер земельного участка для каждого объекта капитального
строительства определяется по заданию на проектирование, при этом минимальный размер устанавливается 0,03 га, а максимальный 500 га.
Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных
участков должны быть не менее 3 м.
Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий
улиц и проездов должны быть не менее 10 м.
Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на
территории земельного участка – до 3-х этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений составляет 15 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
размером выше 0,15 га. составляет 35%. Для земельных участков размером менее 0,15 га максимальный процент застройки 70%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с основным видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" - 35%».

4.6. Статью 73 Правил землепользования и застройки Кулотинского городского поселения изложить в следующей редакции:
«Статья 73. Градостроительные регламенты для зон рекреаций и зон общего пользования
Р.1- Зона активного отдыха в парках
Зона парков, скверов предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях (применительно к частям территории в пределах указанной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Основные виды разрешенного использования:
1. земельные участки (территории) общего пользования;
2. спорт;
3. историческая;
4. культурное развитие.
5. охрана природных территорий;
Условно разрешенные виды использования:
1. общественное питание;
2. развлечения;
3. коммунальное обслуживание.
Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования – парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и др. должна быть не менее 10 м2/чел.
Площадь территории парков, садов и скверов следует принимать не менее:
- городских парков - 15 га;
- парков планировочных районов - 10 га;
- садов жилых районов - 3 га;
- скверов - 0,5 га.
Для условий реконструкции площадь указанных элементов допускается уменьшать.
В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений.
Размеры территорий зон отдыха следует принимать из расчета 500-1000 м2 на одного посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 м2 на одного посетителя. Площадь участка отдельной зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.
Размеры территорий открытых физкультурно-спортивных сооружений следует принимать из расчета 1950 м2 га на 1000 человек.
Для крытых физкультурно-спортивных объектов (спортзалы, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны и т.п.), размер земельного участка определяется по заданию на проектирование.
Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- в общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70 %;
- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%.
2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.
3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
4. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 12 метров, высота парковых сооружений – аттракционов – не ограничивается.
5. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива должно составлять не менее 30 метров.
6. Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 метров от входа и проектировать из расчета не менее 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей.
7. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 4-х этажей, высота парковых сооружений - аттракционов – не ограничивается.

Р.2. Зона природных ландшафтов
Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения. Хозяйственная деятельность осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города на основе лесного законодательства и водоохранных зон - на основе водного законодательства. Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных, оздоровительных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях (применительно к частям территории в пределах указанной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Основные виды разрешенного использования:
1. охрана природных территорий;
2. связь;
3. природно-познавательный туризм;
4. охота и рыбалка;
5. поля для гольфа или конных прогулок.
Условно разрешенные виды использования:
1. гостиничное обслуживание;
2. здравоохранение;
3. спорт;
4. развлечения;
5. природно-познавательный туризм;
6. магазины;
7. общественное питание;
8. религиозное использование;
9. обслуживание автотранспорта;
10.коммунальное обслуживание.

Предельные размеры земельных участков в зоне Р.1.
1. Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования – парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и др. должна быть не менее 10 м2/чел.
2. Размеры территорий зон отдыха следует принимать из расчета 500-1000 м2 на одного посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 м2 на одного посетителя. Площадь участка отдельной зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.
3. Предельные размеры земельных участков санаторно-курортных и оздоровительных учреждений, объектов отдыха и туризма устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

 

                                                                                                 Таблица 2

Учреждения, предприятия

Размеры земельных участков

Примечания

1

2

3

Психоневрологические интернаты, место на 1 тыс. чел. (с 18 лет)

При вместимости интернатов, мест:

до 200 125 м2 на 1 место

св. 200 до 400 - 100 м2

св. 400 до 600 - 80 м2

 

Санатории (без туберкулезных)

125–150 м2  на 1 место 

Конкретные значения нормативов земельных участков в указанных пределах принимаются по местным условиям. Размеры земельных участков даны без учета площади хозяйственных зон.

Санатории для родителей с детьми и детские санатории (без туберкулезных)

145–170 м2  на 1 место 

Санатории-профилактории

70–100 м2  на 1 место 

В санаториях-профилакториях, размещаемых в пределах городской черты, допускается уменьшать размеры земельных участков, но не более чем на 10%.

Санаторные детские лагеря

200 м2  на 1 место 

 

Дома отдыха (пансионаты)

120–130 м2  на 1 место 

 

Дома отдыха (пансионаты) для семей с детьми

140–150 м2  на 1 место 

 

Базы отдыха предприятий и организаций, молодежные лагеря

140–160 м2  на 1 место 

 

Курортные гостиницы

65–75 м2 на 1 место

 

Детские лагеря

150–200 м2 на 1 место

 

Оздоровительные лагеря для старшеклассников

175–200 м2 на 1 место

 

Дачи дошкольных учреждений

120–140 м2 на 1 место

 

Туристские гостиницы

50–75 м2 на 1 место

 

Туристские базы

65–80 м2 на 1 место

 

Туристские базы для семей с детьми

95–120 м2 на 1 место

 

Мотели

75–100 м2 на 1 место

 

Кемпинги

135–150 м2 на 1 место

 

Приюты

35–50 м2 на 1 место

 

 

Примечание: Для объектов указанных в таблице, но для которых принят технический регламент, размер земельного участка определяется техническим регламентом. Для объектов, не указанных в таблице и для которых действует технический регламент, размер земельного участка определяется техническим регламентом. Для объектов, не указанных в таблице и для которых не принято технических регламентов, размер земельного участка определяется по заданию на проектирование.
Предельные размеры земельных участков объектов, не указанных в таблице № 2 в данной зоне:
Минимальный размер: 0,01 га
Максимальный размер: 50 га

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р.2.
1. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 30%.
2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.
3. Расстояния от границ земельных участков вновь проектируемых санитарно-курортных и оздоровительных учреждений следует принимать не менее:
- до жилой и общественной застройки (не относящейся к обслуживанию зон отдыха), объектов коммунального хозяйства и складов (в условиях реконструкции не менее 100 м) – 500 м;
- до железных дорог общей сети – 500 м;
- до автомобильных дорог I, II, III категорий – 500 м;
- до автомобильных дорог IV категории – 200 м;
- до садово-дачной застройки – 300 м.
4. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – до 4-х этажей. Исключением являются башни, шпили, флагштоки – высота не ограничивается и определяется проектом».
5. Опубликовать решение в бюллетене «Официальный вестник Кулотинского городского поселения» и разместить на официальном сайте Администрации Кулотинского городского поселения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Председатель Совета депутатов
Кулотинского городского поселения С.Н. Кондратенко
20.02.2017
№91

Глава городского поселения Л.Н. Федоров


Утверждено
решением Совета депутатов
Кулотинского городского поселения
от 20.02.2017 №91

Приложение №1


Глава 13. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.
Статья 82. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами;
- техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;
- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия – в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям – в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется при условии:
- наличия такового вида в перечне видов разрешенного использования, приведенном в градостроительном регламенте территориальной зоны, к которой относится земельный участок;
- соблюдения при таком изменении требований технических регламентов;
- предоставления специального согласования в порядке, установленном статьёй 6 настоящих Правил в случае, если новый вид разрешённого использования отнесён к условно разрешённым, или необходимо отклониться от предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.
Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.
7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 6 настоящих Правил.
8. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца, со дня поступления такого заявления, обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.
Статья 83. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – предоставление специальных согласований) определяется настоящей статьёй на основании положений статей 39,40 ГрК РФ.
2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении специального согласования, направляет заявление в Комиссию.
3. Вопрос о предоставлении специального согласования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании «Кулотинское городское поселение» с учетом положений статей 39, 40 ГрК РФ.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления специальных согласований заинтересованным лицам не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении специальных согласований.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний, Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования, с указанием причин принятого решения, и направляет их не позднее следующего дня после подготовки главе администрации муниципального образования.
6. На основании указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций глава администрации муниципального образования в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение постановление о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной информации и размещается на официальном сайте муниципального образования «Кулотинское городское поселение» в сети «Интернет».
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования в порядке, установленном действующим законодательством.
Статья 84. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, несоответствующих Правилам
1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования и(или) предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Все изменения объектов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляемые путём изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешённые для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешённые для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.
4. На объектах, которые имеют вид или виды использования, не разрешённые для данной зоны, не допускается увеличивать объёмы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.
5. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешёнными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменён на иной несоответствующий вид использования.
Статья 85. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков
1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов капитального строительства и земельных участков, получать от правообладателей таких объектов необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению таких объектов.
3. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.
Статья 86. Обязательные приложения к проекту Правил землепользования и застройки
Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах таких публичных слушаний.

 

 

 

 

Дата создания материала: 15-03-2017. История изменений

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *