ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО ПО СОСТАВУ УЧАСТНИКОВ И ПО ФОРМЕ ПОДАЧИ ЗАЯВОК АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

16 июля 2020

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО ПО СОСТАВУ УЧАСТНИКОВ И ПО ФОРМЕ ПОДАЧИ ЗАЯВОК АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Администрацией Кулотинского городского поселения - арендодателем принято решение о проведении открытого по составу участников и по форме подачи заявок аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (постановление от 15.07.2020 №107 «О проведении аукциона»). Организатором аукциона выступает Администрация Кулотинского городского поселения. Аукцион проводится в соответствии с требованиями статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Аукцион состоится 17 августа 2020 года в актовом зале Администрации Кулотинского городского поселения по адресу: Новгородская область, р.п. Кулотино, ул. Кирова д. 13. Начало аукциона в 11 час. 00 мин.

Порядок проведения аукциона. Аукцион ведет аукционист. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок и порядка проведения аукциона. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок и каждого очередного размера ежегодной арендной платы за земельный участок в случае, если готовы заключить договор аренды земельного участка в соответствии с этим размером ежегодной арендной платы за земельный участок. Каждый последующий размер ежегодной арендной платы за земельный участок назначается путем увеличения на шаг аукциона. После объявления очередного размера ежегодной арендной платы за земельный участок аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника. Затем аукционист объявляет следующий размер ежегодной арендной платы за земельный участок в соответствии с «шагом аукциона». При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды земельного участка в соответствии с названным размером ежегодной арендной платы за земельный участок, аукционист повторяет его три раза. Если после троекратного объявления очередного размера ежегодной арендной платы за земельный участок ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник, номер билета которого был назван последним. По завершении аукциона аукционист объявляет номер билета победителя аукциона и размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Предмет аукциона:Лот №1

Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов Кулотинского городского поселения, с кадастровым номером 53:12:0305016:215, площадью 1058кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Новгородская обл., Окуловский район, Кулотинское городское поселение, рп Кулотино, ул. П.Скрипкина, участок 12а, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20лет.

Градостроительный регламент земельного участка установлен – участок расположен в зоне Ж.2. – зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами этажностью не выше трех надземных этажей. Земельный участок не обременен правами других лиц.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.2.

Предельные допустимые параметры:

Минимальные размеры земельных участков:

Цель предоставления

Размеры земельных участков, га

минимальные

Для индивидуального жилищного строительства

0,04

Для блокированной жилой застройки

0,03

Для ведения огородничества

0,02

Для ведения личного подсобного хозяйства

0,03

Магазины, общественное питание

0,08

другие виды разрешенного использования

не подлежит установлению

Максимальные размеры земельных участков:

Цель предоставления

Размеры земельных участков, га

максимальные

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

0,18

Религиозное использование

Общественное управление

Ветеринарное обслуживание

Магазины, общественное питание

Деловое управление

Для индивидуального жилищного строительства

0,30

другие виды разрешенного использования

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

С видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства",

"Для ведения личного подсобного хозяйства" –

а) 30 % при размере земельного участка 800 м2 и менее;

б) 20 % при размере земельного участка более 800 м2

С видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" – 50%.

С видом разрешенного использования «Малоэтажная жилая застройка (1-3 эт)" – 70 %.

С видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" или "Бытовое обслуживание":

а) в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения – 100%;

б) в случае размещения на земельном участке иных объектов – 80%.

С другими видами разрешенного использования – 80%.

Показатели предельно допустимых параметров плотности жилой застройки:

Малоэтажная застройка (1-3 этажа) 0,25;

Малоэтажная блокированная застройка (1-3 этажа) 0,35;

1.1.Коэффициент застройки - не более 60%;

При количестве этажей дома 1-3 - расстояние между длинными сторонами зданий не менее 15 м, расстояние между длинными сторонами и торцами зданий с окнами из жилых комнат не менее 10

3.При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

* - расстояния между зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.

Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) в зонах застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами до стен дома и хозяйственных построек (гаражи, бани, сараи), расположенных на соседнем земельном участке (не менее) – 6 м

Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:
5.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;
5.2. Расстояние до границ соседнего участка от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки 3,0м ; от построек для содержания скота и птицы 4,0м; от бани, гаража и других построек 1,0м; от стволов высокорослых деревьев 4,0м, от стволов среднерослых деревьев 2,0м; от кустарника 1,0м

5.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

6.Расстояние до границ соседнего участка жилого дома блокированной застройки 3,0 м.

Расстояние до красной линии построек на земельном участке от жилого дома блокированной застройки - 5 м вдоль улицы/ 3м вдоль проезда; от хозяйственных построек 5 м/5м.

Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25 % площади территории квартала. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.

Земельные участки индивидуальных жилых домов, а также блокированных жилых домов могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,0 метров до наиболее высокой части ограждения. Установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с соседями. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота - не более 1,8 м.

Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.

Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 м2

Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (за исключением гаражей), отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном земельном участке.

Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение учреждений и предприятий обслуживания с использованием индивидуальной формы деятельности - детских учреждений, магазинов, кафе, физкультурно-оздоровительных и досуговых комплексов, парикмахерских, фотоателье и т. п., встроенных или пристроенных к жилым зданиям, с размещением преимущественно в первом и цокольном (кроме детских учреждений) этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 12 м;

для отдыха взрослого населения 10 м;

для стоянки автомашин 10-50 м.

Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).

17.Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений производится согласно СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений» в том случае, если установка таких ограждений не регулируется техническими регламентами и установленными в настоящих правилах землепользования и застройки градостроительными регламентами.

Технические условия (предварительные) подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение:

Подключение к сетям теплоснабжения объекта невозможно из-за отсутствия технической возможности для подключения.

Водоснабжение, водоотведение:

Подключение к водопроводным и канализационным сетям объекта невозможно из-за отсутствия технической возможности для подключения.

Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок – 13378,72 руб., что составляет 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Шаг аукциона – 401,36 руб., что составляет 3 процента от начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок.

Задаток для участия в аукционе – 2675,74 руб., что составляет 20 процентов от начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок.

Предмет аукциона:Лот №2

Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов Кулотинского городского поселения, с кадастровым номером 53:12:0305007:217, площадью 1215кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Новгородская обл., Окуловский район, Кулотинское городское поселение, рп Кулотино, ул. 40 лет Победы, участок 36, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет.

Градостроительный регламент земельного участка установлен – участок расположен в зоне Ж.1. – зона индивидуальной усадебной жилой застройки. Земельный участок не обременен правами других лиц.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.1.

Предельные допустимые параметры:

Цель предоставления

Размеры земельных участков, га

минимальные

максимальные

для индивидуального жилищного строительства

0,015

0,30

для ведения личного подсобного хозяйства

0,03

0,50

огородничества

0,03

0,15

дачного строительства

0,10

0,15

другие виды разрешенного использования

не подлежит установлению

не подлежит установлению

1.Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 150 кв.м, включая площадь застройки;

1.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

С видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства"–

1) 30 % при размере земельного участка 800 м2 и менее;

2) 20 % при размере земельного участка более 800 м2

С видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" или "Бытовое обслуживание":

1) в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения – 100%;

2) в случае размещения на земельном участке иных объектов - 80%.

С видом разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования" – 0 %.

С другими видами разрешенного использования – 80 %.

1.2. Коэффициент плотности застройки - не более 0,5;

1.3. Коэффициент использования территории – не более 0,5.

Количество этажей дома 1-3 - расстояние между длинными сторонами зданий не менее 15 м, расстояние между длинными сторонами и торцами зданий с окнами из жилых комнат не менее 10.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

* - расстояния между зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.

Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

4.1.Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) в зонах застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами до стен дома и хозяйственных построек (гаражи, бани, сараи), расположенных на соседнем земельном участке (не менее) – 6 м.

4.2. Расстояние до границ соседнего участка от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки 3,0м ; от построек для содержания скота и птицы 4,0м; от бани, гаража и других построек 1,0м; от стволов высокорослых деревьев 4,0м; от стволов среднерослых деревьев 2,0м; от кустарника 1,0м.

Расстояние до красной линии построек на земельном участке от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки - 5 м вдоль улицы/ 3м вдоль проезда; от хозяйственных построек 5 м/5м.

Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.

Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 м2.

Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (за исключением гаражей), отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном земельном участке.

Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение учреждений и предприятий обслуживания с использованием индивидуальной формы деятельности - детских учреждений, магазинов, кафе, физкультурно-оздоровительных и досуговых комплексов, парикмахерских, фотоателье и т. п., встроенных или пристроенных к жилым зданиям, с размещением преимущественно в первом и цокольном (кроме детских учреждений) этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

10.Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25 % площади территории квартала. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.

11.Земельные участки объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,0 метров до наиболее высокой части ограждения. Установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с соседями. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота - не более 1,8 м.

12.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений производится согласно СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений» в том случае, если установка таких ограждений не регулируется техническими регламентами и установленными в настоящих правилах землепользования и застройки градостроительными регламентами.

Технические условия (предварительные) подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение:

Подключение к сетям теплоснабжения объекта невозможно из-за отсутствия технической возможности для подключения.

Водоснабжение, водоотведение:

Подключение к водопроводным и канализационным сетям объекта невозможно из-за отсутствия технической возможности для подключения.

Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок – 15364,04 руб., что составляет 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Шаг аукциона – 460,92 руб., что составляет 3 процента от начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок.

Задаток для участия в аукционе – 3072,81 руб., что составляет 20 процентов от начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок.

Предмет аукциона:Лот №3

Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов Кулотинского городского поселения, с кадастровым номером 53:12:0303024:215, площадью 940кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Новгородская обл., Окуловский район, Кулотинское городское поселение, рп Кулотино, ул. Колхозная, участок 32, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет.

Градостроительный регламент земельного участка установлен – участок расположен в зоне Ж.1. – зона индивидуальной усадебной жилой застройки. Земельный участок не обременен правами других лиц.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.1.

Предельные допустимые параметры:

Цель предоставления

Размеры земельных участков, га

минимальные

максимальные

для индивидуального жилищного строительства

0,015

0,30

для ведения личного подсобного хозяйства

0,03

0,50

огородничества

0,03

0,15

дачного строительства

0,10

0,15

другие виды разрешенного использования

не подлежит установлению

не подлежит установлению

1.Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 150 кв.м, включая площадь застройки;

1.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

С видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства"–

1) 30 % при размере земельного участка 800 м2 и менее;

2) 20 % при размере земельного участка более 800 м2

С видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" или "Бытовое обслуживание":

1) в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения – 100%;

2) в случае размещения на земельном участке иных объектов - 80%.

С видом разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования" – 0 %.

С другими видами разрешенного использования – 80 %.

1.2. Коэффициент плотности застройки - не более 0,5;

1.3. Коэффициент использования территории – не более 0,5.

Количество этажей дома 1-3 - расстояние между длинными сторонами зданий не менее 15 м, расстояние между длинными сторонами и торцами зданий с окнами из жилых комнат не менее 10.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

* - расстояния между зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.

Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

4.1.Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) в зонах застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами до стен дома и хозяйственных построек (гаражи, бани, сараи), расположенных на соседнем земельном участке (не менее) – 6 м.

4.2. Расстояние до границ соседнего участка от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки 3,0м ; от построек для содержания скота и птицы 4,0м; от бани, гаража и других построек 1,0м; от стволов высокорослых деревьев 4,0м; от стволов среднерослых деревьев 2,0м; от кустарника 1,0м.

Расстояние до красной линии построек на земельном участке от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки - 5 м вдоль улицы/ 3м вдоль проезда; от хозяйственных построек 5 м/5м.

Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.

Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 м2.

Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (за исключением гаражей), отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном земельном участке.

Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение учреждений и предприятий обслуживания с использованием индивидуальной формы деятельности - детских учреждений, магазинов, кафе, физкультурно-оздоровительных и досуговых комплексов, парикмахерских, фотоателье и т. п., встроенных или пристроенных к жилым зданиям, с размещением преимущественно в первом и цокольном (кроме детских учреждений) этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

10.Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25 % площади территории квартала. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.

11.Земельные участки объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,0 метров до наиболее высокой части ограждения. Установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с соседями. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота - не более 1,8 м.

12.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений производится согласно СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений» в том случае, если установка таких ограждений не регулируется техническими регламентами и установленными в настоящих правилах землепользования и застройки градостроительными регламентами.

Технические условия (предварительные) подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение:

Подключение к сетям теплоснабжения объекта невозможно из-за отсутствия технической возможности для подключения.

Водоснабжение, водоотведение:

Подключение к водопроводным и канализационным сетям объекта невозможно из-за отсутствия технической возможности для подключения.

Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок – 11886,58 руб., что составляет 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Шаг аукциона – 356,60 руб., что составляет 3 процента от начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок.

Задаток для участия в аукционе – 2377,32 руб., что составляет 20 процентов от начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок.

Предмет аукциона:Лот №4

Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов Кулотинского городского поселения, с кадастровым номером 53:12:1232001:177, площадью 1757кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Новгородская обл., Окуловский район, Кулотинское городское поселение, д. Бобылево, участок 2а, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет.

Градостроительный регламент земельного участка установлен – участок расположен в зоне Ж.1. – зона индивидуальной усадебной жилой застройки. Земельный участок не обременен правами других лиц.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.1.

Предельные допустимые параметры:

Цель предоставления

Размеры земельных участков, га

минимальные

максимальные

для индивидуального жилищного строительства

0,015

0,30

для ведения личного подсобного хозяйства

0,03

0,50

огородничества

0,03

0,15

дачного строительства

0,10

0,15

другие виды разрешенного использования

не подлежит установлению

не подлежит установлению

1.Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 150 кв.м, включая площадь застройки;

1.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

С видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства"–

1) 30 % при размере земельного участка 800 м2 и менее;

2) 20 % при размере земельного участка более 800 м2

С видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" или "Бытовое обслуживание":

1) в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения – 100%;

2) в случае размещения на земельном участке иных объектов - 80%.

С видом разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования" – 0 %.

С другими видами разрешенного использования – 80 %.

1.2. Коэффициент плотности застройки - не более 0,5;

1.3. Коэффициент использования территории – не более 0,5.

Количество этажей дома 1-3 - расстояние между длинными сторонами зданий не менее 15 м, расстояние между длинными сторонами и торцами зданий с окнами из жилых комнат не менее 10.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

* - расстояния между зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.

Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

4.1.Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) в зонах застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами до стен дома и хозяйственных построек (гаражи, бани, сараи), расположенных на соседнем земельном участке (не менее) – 6 м.

4.2. Расстояние до границ соседнего участка от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки 3,0м ; от построек для содержания скота и птицы 4,0м; от бани, гаража и других построек 1,0м; от стволов высокорослых деревьев 4,0м; от стволов среднерослых деревьев 2,0м; от кустарника 1,0м.

Расстояние до красной линии построек на земельном участке от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки - 5 м вдоль улицы/ 3м вдоль проезда; от хозяйственных построек 5 м/5м.

Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.

Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 м2.

Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (за исключением гаражей), отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном земельном участке.

Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение учреждений и предприятий обслуживания с использованием индивидуальной формы деятельности - детских учреждений, магазинов, кафе, физкультурно-оздоровительных и досуговых комплексов, парикмахерских, фотоателье и т. п., встроенных или пристроенных к жилым зданиям, с размещением преимущественно в первом и цокольном (кроме детских учреждений) этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

10.Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25 % площади территории квартала. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.

11.Земельные участки объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,0 метров до наиболее высокой части ограждения. Установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с соседями. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота - не более 1,8 м.

12.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений производится согласно СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений» в том случае, если установка таких ограждений не регулируется техническими регламентами и установленными в настоящих правилах землепользования и застройки градостроительными регламентами.

Технические условия (предварительные) подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение:

Подключение к сетям теплоснабжения объекта невозможно из-за отсутствия технической возможности для подключения.

Водоснабжение, водоотведение:

Подключение к водопроводным и канализационным сетям объекта невозможно из-за отсутствия технической возможности для подключения.

Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок – 9029,22 руб., что составляет 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Шаг аукциона – 270,88 руб., что составляет 3 процента от начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок.

Задаток для участия в аукционе – 1805,84 руб., что составляет 20 процентов от начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок.

Дата создания: 16-07-2020
Дата последнего изменения: 20-07-2020
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: